Ultimo aggiornamento: aprile 2026
L'imposta di registro rappresenta un costo significativo in qualsiasi acquisto immobiliare a Gibilterra. A differenza del Regno Unito, dove questa imposta ha subito numerose riforme, il sistema di Gibilterra è relativamente stabile, ma conoscere le aliquote vigenti e le eventuali agevolazioni disponibili può influire in modo rilevante sul costo totale dell'acquisto. Ecco la guida completa.
Informazioni chiave
- L'imposta di registro di Gibilterra è pagata dall'acquirente per tutti gli acquisti di immobili residenziali
- Le aliquote variano dallo 0% al 3,5% in base al valore dell'immobile
- I primi acquirenti che acquistano immobili sotto £300.000 possono beneficiare di un'esenzione totale
- La nuova imposta sulle transazioni di Gibilterra (aprile 2026) NON riguarda gli acquisti immobiliari
- L'imposta di registro viene pagata al rogito, tramite il proprio avvocato
Aliquote dell'imposta di registro a Gibilterra nel 2026
| Valore dell'immobile | Aliquota dell'imposta di registro |
|---|---|
| Fino a £200.000 | 0% |
| Da £200.001 a £350.000 | 2% |
| Da £350.001 a £500.000 | 2,5% |
| Oltre £500.000 | 3,5% |
L'imposta di registro di Gibilterra si applica al prezzo di acquisto totale, non solo alla parte che supera ogni soglia. Ciò significa che se si acquista a £360.000, si paga il 2,5% sull'intero importo di £360.000, non solo sui £10.000 che superano la soglia di £350.000. Questo sistema è diverso da quello britannico SDLT a scaglioni progressivi.
Acquistando un appartamento a £420.000: 2,5% x £420.000 = £10.500 di imposta di registro. Acquistando a £600.000: 3,5% x £600.000 = £21.000 di imposta di registro. Tenete conto di questo importo nel budget totale d'acquisto, insieme alle spese legali e ai costi del mutuo.
Agevolazione per i primi acquirenti
Gibilterra offre agevolazioni sull'imposta di registro per i primi acquirenti che soddisfano i requisiti. L'agevolazione si applica ai residenti di Gibilterra che acquistano il loro primo immobile come residenza principale. In base alle norme vigenti:
- Immobili fino a £300.000: esenzione totale dall'imposta di registro per i primi acquirenti aventi diritto
- Immobili tra £300.001 e £400.000: potrebbe applicarsi un'agevolazione parziale
- È necessario essere residenti e domiciliati a Gibilterra
- L'acquisto deve essere destinato a residenza principale, non a investimento
I criteri di ammissibilità esatti e le soglie sono confermati dal governo di Gibilterra e verificati dal proprio avvocato al momento dell'acquisto. Verificate sempre le norme vigenti, poiché possono variare con la legge di bilancio annuale.
Esistono altre esenzioni?
Al di là dell'agevolazione per i primi acquirenti, esistono poche altre esenzioni:
- Trasferimenti tra coniugi o partner civili: di norma esenti se rientrano in un accordo legale o in un provvedimento del tribunale
- Alcune transazioni di edilizia popolare: potrebbero essere soggette a regole diverse
- Immobili ereditati: l'imposta di registro generalmente non si applica agli immobili trasmessi per testamento
Se ritenete di poter avere diritto a un'esenzione, è opportuno sollevare la questione tempestivamente con il vostro avvocato a Gibilterra. Non fate affidamento su un'esenzione finché non viene confermata per iscritto.
Quando si paga l'imposta di registro?
L'imposta di registro viene pagata al rogito, ovvero nel momento in cui si diventa legalmente proprietari dell'immobile e avviene il trasferimento del denaro. A Gibilterra, il vostro avvocato gestisce il pagamento dell'imposta di registro nell'ambito del processo di trasferimento. Non la si paga direttamente allo Stato: il pagamento avviene attraverso la procedura di rogito.
La nuova imposta sulle transazioni influisce sugli acquirenti di immobili?
No. La nuova imposta sulle transazioni di Gibilterra (introdotta nell'aprile 2026) si applica alle merci, non agli immobili. Gli acquisti di immobili residenziali continuano a essere regolati esclusivamente dall'imposta di registro. Si tratta di un punto di confusione per alcuni acquirenti, visti i tempi di introduzione della nuova imposta, ma è chiaramente confermato: le transazioni immobiliari esulano dall'ambito di applicazione dell'imposta sulle transazioni.
Costi totali di acquisto da considerare nel budget
| Costo | Importo tipico | Note |
|---|---|---|
| Imposta di registro | 0% - 3,5% | Sul prezzo di acquisto (vedi aliquote sopra) |
| Spese legali (acquirente) | £1.500-£3.000+ | Varia in base allo studio legale e al valore dell'immobile |
| Perizia / valutazione | £500-£1.500 | Dipende dall'estensione della perizia |
| Commissione di apertura del mutuo | 0,5%-1% del prestito | Se si utilizza un mutuo di Gibilterra |
| Registro immobiliare | £200-£500 | Registrazione del titolo di proprietà |
In sintesi
L'imposta di registro di Gibilterra è relativamente semplice rispetto al sistema britannico, ma si tratta di un'aliquota unica applicata al prezzo totale, anziché di un calcolo a scaglioni progressivi, il che fa la differenza nei punti di passaggio tra le soglie. L'agevolazione per i primi acquirenti è significativa per chi ne ha diritto. Inserite l'imposta di registro nel vostro budget fin dal primo giorno e verificate le aliquote e le agevolazioni vigenti con il vostro avvocato di Gibilterra prima di firmare i contratti.
Domande frequenti
L'imposta di registro di Gibilterra è la stessa dello SDLT britannico?
No. Sono imposte separate. Gibilterra ha un proprio regime di imposta di registro. Gibilterra utilizza un sistema ad aliquota unica, il che significa che l'aliquota si applica all'intero prezzo di acquisto e non solo alla parte che supera ogni soglia.
I non residenti pagano l'imposta di registro a Gibilterra?
Sì. L'imposta di registro si applica a tutti gli acquisti immobiliari a Gibilterra, indipendentemente dallo status di residenza dell'acquirente. L'agevolazione per i primi acquirenti è generalmente disponibile solo per i residenti di Gibilterra.
Chi paga l'imposta di registro a Gibilterra, l'acquirente o il venditore?
A Gibilterra l'imposta di registro è a carico dell'acquirente. Non è un costo del venditore.
L'imposta di registro può essere inclusa nel mutuo di Gibilterra?
In genere no. L'imposta di registro deve essere pagata in contanti al rogito. Non può essere solitamente inclusa nel mutuo. Consideratela come un costo in contanti separato, insieme alle spese legali.