Ultimo aggiornamento: aprile 2026
L'imposta di registro rappresenta un costo significativo in qualsiasi acquisto immobiliare a Gibilterra. A differenza del Regno Unito, dove questa imposta ha subito numerose riforme, il sistema di Gibilterra è relativamente stabile, ma conoscere le aliquote vigenti e le eventuali agevolazioni disponibili può influire in modo rilevante sul costo totale dell'acquisto. Ecco la guida completa.
Informazioni chiave
- L'imposta di registro di Gibilterra è pagata dall'acquirente per tutti gli acquisti di immobili residenziali
- Le aliquote variano dallo 0% al 5,5% per i primi acquirenti (fino al 4,5% per chi non acquista per la prima volta), applicate a scaglioni sulla parte di prezzo in ciascuna fascia
- I primi acquirenti che acquistano immobili sotto £300.000 possono beneficiare di un'esenzione totale
- L'imposta di registro viene pagata al rogito, tramite il proprio avvocato
Aliquote dell'imposta di registro a Gibilterra nel 2026
| Fascia di prezzo | Aliquota (primi acquirenti) |
|---|---|
| Fino a £300.000 | 0% |
| Da £300.001 a £350.000 | 5,5% |
| Da £350.001 a £800.000 | 3,5% |
| Oltre £800.000 | 4,5% |
L'imposta di registro di Gibilterra è un sistema a scaglioni marginale: ogni aliquota si applica solo alla parte del prezzo che rientra in quella fascia, non all'intero importo. Chi non acquista per la prima volta segue una fascia separata, con lo 0% fino a £200.000 e aliquote più alte oltre quella soglia. Questo sistema è diverso da quello britannico SDLT, ma condivide lo stesso principio a scaglioni (non un'aliquota unica sull'intero prezzo).
Acquistando un appartamento a £420.000 come primo acquirente: 0% sui primi £300.000 (£0) + 5,5% sui successivi £50.000 (£2.750) + 3,5% sui restanti £70.000 (£2.450) = £5.200 di imposta di registro totale. Acquistando a £600.000: 0% sui primi £300.000 (£0) + 5,5% sui successivi £50.000 (£2.750) + 3,5% sui restanti £250.000 (£8.750) = £11.500 di imposta di registro totale.
Agevolazione per i primi acquirenti
Gibilterra offre agevolazioni sull'imposta di registro per i primi acquirenti che soddisfano i requisiti. L'agevolazione si applica ai residenti di Gibilterra che acquistano il loro primo immobile come residenza principale. In base alle norme vigenti:
- Immobili fino a £300.000: esenzione totale dall'imposta di registro per i primi acquirenti aventi diritto
- Immobili tra £300.001 e £350.000: aliquota del 5,5%; oltre £350.000, aliquota del 3,5% fino a £800.000 e del 4,5% oltre tale soglia
- È necessario essere residenti e domiciliati a Gibilterra
- L'acquisto deve essere destinato a residenza principale, non a investimento
I criteri di ammissibilità esatti e le soglie sono confermati dal governo di Gibilterra e verificati dal proprio avvocato al momento dell'acquisto. Verificate sempre le norme vigenti, poiché possono variare con la legge di bilancio annuale.
Esistono altre esenzioni?
Al di là dell'agevolazione per i primi acquirenti, esistono poche altre esenzioni:
- Trasferimenti tra coniugi o partner civili: di norma esenti se rientrano in un accordo legale o in un provvedimento del tribunale
- Alcune transazioni di edilizia popolare: potrebbero essere soggette a regole diverse
- Immobili ereditati: l'imposta di registro generalmente non si applica agli immobili trasmessi per testamento
Se ritenete di poter avere diritto a un'esenzione, è opportuno sollevare la questione tempestivamente con il vostro avvocato a Gibilterra. Non fate affidamento su un'esenzione finché non viene confermata per iscritto.
Quando si paga l'imposta di registro?
L'imposta di registro viene pagata al rogito, ovvero nel momento in cui si diventa legalmente proprietari dell'immobile e avviene il trasferimento del denaro. A Gibilterra, il vostro avvocato gestisce il pagamento dell'imposta di registro nell'ambito del processo di trasferimento. Non la si paga direttamente allo Stato: il pagamento avviene attraverso la procedura di rogito.
Costi totali di acquisto da considerare nel budget
| Costo | Importo tipico | Note |
|---|---|---|
| Imposta di registro | 0% - 5,5% | A scaglioni sul prezzo di acquisto (vedi aliquote sopra) |
| Spese legali (acquirente) | £1.500-£3.000+ | Varia in base allo studio legale e al valore dell'immobile |
| Perizia / valutazione | £500-£1.500 | Dipende dall'estensione della perizia |
| Commissione di apertura del mutuo | 0,5%-1% del prestito | Se si utilizza un mutuo di Gibilterra |
| Registro immobiliare | £200-£500 | Registrazione del titolo di proprietà |
In sintesi
L'imposta di registro di Gibilterra è relativamente semplice rispetto al sistema britannico ed è anch'essa un sistema a scaglioni progressivi: ogni aliquota si applica solo alla parte di prezzo che rientra in quella fascia. L'agevolazione per i primi acquirenti è significativa per chi ne ha diritto. Inserite l'imposta di registro nel vostro budget fin dal primo giorno e verificate le aliquote e le agevolazioni vigenti con il vostro avvocato di Gibilterra prima di firmare i contratti.
Domande frequenti
L'imposta di registro di Gibilterra è la stessa dello SDLT britannico?
No. Sono imposte separate. Gibilterra ha un proprio regime di imposta di registro, a scaglioni marginali: ogni aliquota si applica solo alla parte di prezzo che rientra in quella fascia, non all'intero importo.
I non residenti pagano l'imposta di registro a Gibilterra?
Sì. L'imposta di registro si applica a tutti gli acquisti immobiliari a Gibilterra, indipendentemente dallo status di residenza dell'acquirente. L'agevolazione per i primi acquirenti è generalmente disponibile solo per i residenti di Gibilterra.
Chi paga l'imposta di registro a Gibilterra, l'acquirente o il venditore?
A Gibilterra l'imposta di registro è a carico dell'acquirente. Non è un costo del venditore.
L'imposta di registro può essere inclusa nel mutuo di Gibilterra?
In genere no. L'imposta di registro deve essere pagata in contanti al rogito. Non può essere solitamente inclusa nel mutuo. Consideratela come un costo in contanti separato, insieme alle spese legali.
